Για το σκοπό της Διαχείριση του κράτους, είναι υποχρεωτικά απαιτείται για ορισμένους ειδικούς τύπους της γης που σχετίζονται με συναλλαγές (π- βασικά, η μεταβίβαση, δωρεά, υποθήκη ή εισφορά, χρησιμοποιώντας τα δικαιώματα χρήσης της γης ή τα δικαιώματα χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων σε σχέση με τη γη). Για άλλες εκτάσεις που σχετίζονται με συναλλαγές, είναι όμως προαιρετική.
Παρακαλώ σημειώστε, επίσης, η βασική διαφορά μεταξύ οι συμβολαιογραφικές πράξεις και η πιστοποίηση σύμφωνα με τους νόμους του Βιετνάμ.
Με απλά λόγια, οι συμβολαιογραφικές πράξεις, γίνεται από αδειούχο συμβολαιογράφο γραφείο, καλύπτει τόσο την νομική εγκυρότητα και η αυθεντικότητα (κυρίως οι υπογραφές) των συναλλαγών.
Εν τω μεταξύ, η πιστοποίηση έχει γίνει από το υπουργείο δικαιοσύνης σε επίπεδο περιφέρειας κοινότητα επιτροπή, τα όρια για τη γνησιότητα των υπογραφών, υπογράφοντας το χρόνο και την τοποθεσία.
Ως τέτοια, συμβολαιογράφο, μπορεί να είναι εξ ολοκλήρου την ευθύνη για τις ζημίες που προκαλούνται στους πελάτες του, εάν το περιεχόμενο της σχετικής σύμβασης συνάδουν με τους νόμους. Από το, το Υπουργείο Δικαιοσύνης του Βιετνάμ έχει εκδώσει μια σειρά από επίσημες επιστολές ζητώντας από τις τοπικές αρχές για να κατευθύνει την επισημοποίηση της γης σχετικών συμβάσεων από την κοινότητα των ανθρώπων επιτροπής, για να τα συμβολαιογραφικά γραφεία. Αν και οι επίσημες επιστολές δεν είναι νομικά μέσα και να σταματήσει στο"αίτημα για την κατεύθυνση", πολλά έχει, αφού αρνήθηκε να πιστοποιήσει γης που σχετίζονται με συναλλαγές, επειδή από τις παραπάνω οδηγίες. Σε αντίθεση με την Αστική Κωδικούς του Βιετνάμ, που εκδίδει η αρνητική προσέγγιση (δηλαδή - ό, τι δεν είναι ρητά περιορίζεται ή να απαγορεύεται από τη νομοθεσία), το Δίκαιο της Γης δημιουργεί μια"θετική προσέγγιση", η οποία ας φορείς να κάνουν ό, τι ακριβώς τους νόμους τους πεις να το κάνουν. Ακόμα πιο αυστηρά, οι περιορισμοί ισχύουν και για τις δύο πλευρές της συναλλαγής. Για παράδειγμα, εάν ένας πωλητής έχει σαφές δικαίωμα να μεταφέρει τα δικαιώματα χρήσης γης, αλλά ο αγοραστής δεν επιτρέπεται ρητώς να λαμβάνει τη μεταβίβαση αυτών των δικαιωμάτων χρήσης γης, συμφωνίες μπορεί να καθοριστεί. Πίσω τις επιχειρήσεις, μπορούν να αποκτήσουν μόνο υπό ειδικές συνθήκες που καθορίζονται από το Νόμο της Γης, ως επί το πλείστον αναφέρονται στο Άρθρο. Κάθεπράξεις μπορεί δυνητικά να οδηγήσει σε ακυρότητας της σχετικής γης που σχετίζονται με τη συναλλαγή. Αυτή η αρχή, την εφαρμογή των νόμων, θα πρέπει να λαμβάνονται πλήρως υπόψη κατά τις επιχειρήσεις να κάνουν σημαντικές αποφάσεις που σχετίζονται με τη γη-που σχετίζονται με θέματα. Σε σύγκριση με τους τοπικούς εταίρους, τις επιχειρήσεις έχουν πιο περιορισμένη πρόσβαση σε γη. Για παράδειγμα, τις επιχειρήσεις δεν μπορούν να λάβουν τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων χρήσης γης (δικαιώματα χρήσης γης) όσον αφορά τη γεωργική γη ή σε οποιοδήποτε τύπους της γης από τα νοικοκυριά ή ιδιώτες. Μάλλον τις επιχειρήσεις μπορεί να λάβει μόνο τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων χρήσης γης από τους χρήστες της γης, είναι επιχειρήσεις. Αυτό μπορεί να προκαλέσει ορισμένες δυσκολίες για τις επιχειρήσεις που μπορεί να θέλουν να αποκτήσουν τη γη, για παράδειγμα, από το γειτονικό άτομο γης στους χρήστες να επεκτείνουν την τρέχουσα παραγωγή ή επαγγελματικούς χώρους. Για να πάει γύρω από αυτόν τον περιορισμό, μια σειρά από τις επιχειρήσεις επιδιώκουν να εφαρμόσουν ένα τοπικό υποψήφιο επιχείρηση η οποία θα λάβει τη γη από την ατομική τους χρήστες της γης και τη μεταφορά πίσω το ίδιο το αιτούν τις επιχειρήσεις. Ακόμα κι έτσι, ένα άλλο ερώτημα που μπορεί να προκύψει: Τις επιχειρήσεις λαμβάνουν γης απευθείας από, μεταξύ άλλων, τις επιχειρήσεις, συμπεριλαμβανομένων των εγχώριων και ξένων επενδύσει. Στοιχείο τέσσερις παρακάτω περιγράφει περισσότερο. Όπως σημειώνεται στο σημείο δύο παραπάνω, φαίνεται ότι τις επιχειρήσεις"επιλογές για να αποκτήσετε πρόσβαση γη είναι περιορισμένη σε ό, τι ακριβώς το Δίκαιο της Γης λίστες. Ως τέτοια, χωρίς καμία καθοδήγηση υπό το Νόμο της Γης, τις επιχειρήσεις μπορεί να λάβει μόνο τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων χρήσης γης, με την απόκτηση επενδυτικών κεφαλαίων από μια επιχείρηση χρήστης γης. Μια τέτοια επένδυση κεφαλαίου είναι"η αξία των δικαιωμάτων χρήσης γης, η οποία έχει κεφαλαιοποιηθεί στο πωλητή του κεφαλαίου". Αυτή η διάταξη είναι σχετικά ασαφής και δεν αντιστοιχούν σε άλλα σχετικά νομικά μέσα. Πρώτον, ενώ είναι δυνατόν να χαράξει αξία ενός συγκεκριμένου επενδυτικού σχεδίου από λογιστική άποψη, η μεταφορά των εν λόγω αξία δεν παρέχονται αλλού εκτός από το Δίκαιο της Γης η ίδια. Αυτό καθιστά την εφαρμογή των ανωτέρω τεχνικά παράλυτος. Δεύτερον, ερωτήσεις απομένει να δούμε αν η μεταφορά των επενδυτικών κεφαλαίων θα μπορούσε να είναι αντιμετωπίζονται ως μεταφορά για το"επενδυτικό σχέδιο", περιουσιακών στοιχείων ή ακόμη και ίδια κεφάλαια του πωλητή.
Κάθε τύπος μεταφοράς θα οριστικά να οδηγήσει σε διαφορετικά νομικά, των επιχειρήσεων και των λογιστικών συνέπειες.
Σε αυτό, ο υπάλληλος της είπε το Υπουργείο Οικονομικών, σύντομα θα εκδώσει αναλυτικές οδηγίες. Επιβεβαιώνεται επίσης"επενδυτικό κεφάλαιο"μεταφορά έχει εφαρμοστεί σε ορισμένες επαρχίες στο Νότιο Βιετνάμ αλλά δεν είναι εφοδιασμένα με το πιο αναλυτικές πληροφορίες σχετικά με το πώς είναι τοποθετημένα με βάση τα ανωτέρω τεχνικά εμπόδια. Το Δίκαιο της Γης αναφέρει ότι ο οικισμός των δικαιωμάτων χρήσης γης, της αφερεγγυότητας και το διαλυμένο εταιρείες θα υπόκεινται στις γενικές διατάξεις νόμων. Δυστυχώς, αυτές οι"νόμοι"αναμφισβήτητα επιχειρήσεις δικαίου και, πιο σημαντικό, ο Νόμος περί Πτώχευσης φαίνεται να αναπέμψει αυτό το ζήτημα με τις διατάξεις της με το Δίκαιο της Γης και τις κατευθυντήριες κανονισμούς. Αυτό το -αναφορά, σύμφωνα με την επίσημη του, προκαλεί δυσκολίες στην αντιμετώπιση γη των αφερέγγυων επιχειρήσεων. Αν και ο Νόμος για Κατοικιών επιτρέπει τις επιχειρήσεις να κατέχουν ορισμένες μορφές των κατοικιών (π.
χ. λπ.), αντιμετωπίζουν προβλήματα στην απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης για τέτοια σπίτια για πολλούς λόγους.
θα πρέπει ενεργά να λύσει θέματα και να παρέχουν λεπτομερή καθοδήγηση σχετικά με όλες τις πτυχές που σχετίζονται με την αδειοδότηση διαδικασία απόκτησης.
πρέπει να εργαστεί για να λύσεις κάποια ασαφή σημεία σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης της γης για τις Ξένες Επενδύεται Επιχειρήσεις ("Αρχεία") σε συνεργασία με το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και το Υπουργείο Δημοσίων Υποθέσεων όσον αφορά τους τομείς που πρέπει να είναι εξασφαλισμένο όσον αφορά την ασφάλεια και την εθνική άμυνα σε κάθε επαρχία και ως εκ τούτου δεν θα επιτρέψει τις επιχειρήσεις ή τους ξένους αγοραστές σε δικό του σπίτι και τη γη.
